Uno de los activos más importantes en un divorcio en Florida puede ser la vivienda conyugal. Además, puede resultar difícil de repartir, ya que una vivienda no se puede dividir físicamente entre los cónyuges. Durante el divorcio, la pareja puede acordar qué parte se quedará con la vivienda, cuál comprará la parte que le corresponde a la otra, o bien pueden vender la casa y repartir el valor neto restante mediante una distribución equitativa.
Florida law states that, in all cases, the distribution of a marriage’s assets and liabilities should be equal unless there is a legal reason for a different division. The statute also allows the court to consider retaining the marital home for a dependent child or another party when doing so would be equitable, in the child’s or that party’s best interests, and financially feasible.
Who Gets the House during Divorce in Florida?
La casa no se le queda automáticamente a la mujer ni al hombre. El tribunal tiene en cuenta el valor de la vivienda, sus deudas, la situación económica de cada uno y otros factores relevantes para una distribución equitativa.
El tribunal valorará si conviene que un hijo dependiente se quede con la vivienda conyugal cuando ello redunde en el interés superior del menor y el tribunal tenga capacidad económica para hacerlo, según lo establecido en el artículo 61.075 de los Estatutos de Florida. En algunos casos, uno de los cónyuges puede quedarse con la vivienda, mientras que el otro recibe otros bienes conyugales de valor similar. En otros casos, puede que haya que vender la vivienda. Por lo tanto, la titularidad legal de la vivienda no determina, por sí sola, cómo se gestionará en el divorcio.
What is the process for buying out a house during a divorce in Florida?
One spouse may retain the home while buying out the other spouse’s marital interest in the property.
El importe de la compra-venta puede variar en función de los derechos de propiedad, las deudas y las aportaciones de las partes, cualquier otro bien o pasivo conyugal, y las condiciones de la compra-venta o de la resolución judicial. Un tribunal también puede ordenar un pago en efectivo (de una sola vez o a plazos) para ayudar a lograr una distribución equitativa. El artículo 61.075(10) de los Estatutos de Florida regula estos pagos en efectivo.
What If Both Names Are on the Mortgage?
El divorcio no eliminará a ninguno de los cónyuges de la hipoteca si ambos son prestatarios. Esta es una diferencia clave entre la propiedad de un inmueble y la responsabilidad derivada de una hipoteca.
A divorce judgment or property settlement may require one spouse to make the mortgage payments. That doesn’t necessarily mean, however, that the other spouse is not liable to the mortgage lender.
Según la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor, una sentencia de divorcio puede atribuir la responsabilidad de una deuda a uno u otro de los ex cónyuges, pero normalmente no exime al prestatario de la deuda que tiene con el acreedor. En algunos casos, será necesario refinanciar el préstamo, asumir la deuda u otras operaciones aprobadas por el prestamista para liberar a uno de los cónyuges de su obligación.
What If Only One Spouse is on the Mortgage?
Que el nombre de uno de los cónyuges figure en la hipoteca no significa necesariamente quién es el propietario de la vivienda ni si esta forma parte del patrimonio conyugal. También hay que tener en cuenta la escritura y otras pruebas de propiedad.
So, during a divorce, the mortgage and title should be looked at separately.
What if neither spouse can afford the home?
When neither spouse can afford the mortgage and other expenses of maintaining the house, the parties may need to consider selling the home.
La hipoteca y los demás gastos de cierre aprobados suelen pagarse en el momento de la venta y pueden cubrirse con el producto de la misma. Después, cualquier patrimonio neto restante se tratará durante la distribución equitativa de los bienes conyugales. Cuando la vivienda tiene poco o ningún valor neto, o si el saldo de la hipoteca supera el valor de la vivienda, la cosa puede complicarse un poco.
The spouses may need to determine how to handle the remaining mortgage debt, sale expenses, and lender requirements before deciding whether to sell the home.
Can My Spouse Sell the House?
Un cónyuge no tiene automáticamente derecho a vender la vivienda conyugal solo porque quiera venderla. Si ambos cónyuges están de acuerdo, pueden vender la vivienda como parte del proceso de divorcio.
El artículo 61.075 de los Estatutos de Florida exige que el tribunal reparta los bienes y las deudas conyugales según las normas de reparto equitativo que se recogen en la ley. La ley también le da al tribunal la facultad de decidir, en algunas circunstancias, si es mejor quedarse con la vivienda conyugal.
¿Puede uno de los cónyuges seguir viviendo en la vivienda durante el proceso de divorcio?
Puedes quedarte en la vivienda conyugal mientras dura el proceso de divorcio. A veces, las partes pueden acordar que uno de los cónyuges se quede en la casa de forma temporal. La posesión o el uso de la vivienda también pueden ser decididos por un tribunal cuando sea necesario.
El artículo 61.075 de los Estatutos de Florida reconoce explícitamente que la vivienda conyugal puede asignarse a un hijo a cargo o a la otra parte si resulta «justo y viable». Sin embargo, el mero hecho de que el marido o la mujer decidan quedarse en la vivienda durante el divorcio no significa que se queden automáticamente con ella.
During the divorce, the parties should also be aware of the terms of the mortgage payment, housing-related taxes, insurance, repairs, etc.
What if the house was owned before marriage?
No todas las viviendas se consideran bienes gananciales si uno de los cónyuges ya era propietario de la vivienda antes del matrimonio. Por lo general, el cónyuge que afirme que un bien no es conyugal debe aportar pruebas que respalden esa afirmación.
There are also certain rules in Florida law governing cases in which marital funds have been used to pay off a mortgage on nonmarital real estate to reduce the principal. Under Fla. law, some principal payments on a mortgage made with marital funds and some appreciation can be considered marital for purposes of equitable distribution, under Florida Statutes § 61.075(6)(a).
Should I Sell the House Before Filing for Divorce?
There are legal and financial implications to selling the marital home before filing for divorce. A spouse should not think that, just by selling the house, they are ending the divorce proceedings or any claims by the other spouse.
The law in Florida addresses marital assets and liabilities, as well as acts of dissipation, wastage, depletion, or destruction of marital assets.
In case your marital home is under some disposition, like selling, transferring, or refinancing, you need to understand how selling or disposing of this property can affect your divorce proceedings.
What About the Mortgage Payments and Credits If the House is Sold?
Florida law addresses credits and set-offs in the sale of marital homes. In accordance with Florida Statutes §61.077, no credits or set-offs are available at the moment of selling a home unless there are special provisions in a settlement agreement or final judgment.
Si no se ha firmado ningún acuerdo de este tipo, el tribunal puede tener en cuenta factores como el uso exclusivo de la vivienda, los pagos de pensión alimenticia o manutención de los hijos al cónyuge que vive en ella, el beneficio que supone el uso de la vivienda, el pago de la hipoteca o los impuestos, y las implicaciones fiscales. Es una de las razones por las que el acuerdo sobre la vivienda debe dejar claro quién pagará los gastos y cómo se gestionarán los ingresos.
What should I consider before deciding to sell or Buy Out the house during a divorce?
Before deciding what to do with the marital home in a Florida divorce, both spouses should consider more than the home’s current market value.
Important issues may include:
- El valor razonable actual de la vivienda
- El saldo pendiente de la hipoteca
- El capital disponible
- Impuestos sobre la propiedad y seguro
- Gastos de mantenimiento y reparación
- Si uno de los cónyuges puede optar por una refinanciación u otra forma de hipoteca
- El resto de activos y pasivos conyugales de cada uno de los cónyuges
- El impacto económico de la venta
- Si los hijos seguirán viviendo en la vivienda
- Cómo se tendrá en cuenta el valor de la vivienda en el reparto equitativo general
How Can a Coleman Law Group Aid in the Division of Property in Florida?
Un abogado especializado en divorcios de Florida que se ocupe de un caso de reparto de bienes puede determinar si la vivienda es ganancial o no ganancial, revisar la documentación de la propiedad y la hipoteca, evaluar la situación de la vivienda en el marco de la distribución equitativa y ayudarte a negociar un acuerdo sobre la vivienda. Cuando los cónyuges no se ponen de acuerdo, el tribunal puede decidir cómo repartir los bienes según las leyes de reparto equitativo de Florida.
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